1859年上海跑马厅大班W．HOGG霍克委托英籍犹太人Nils Maller赛赐.马勒父子自英国买一批马到上海，在海运途中遭遇上大暴雨，船员们关闭所有的舱盖。可第二天雨过天晴，船员竟忘了打开舱盖，舱内的这批马早已奄奄一息，儿子埃里克.马勒只救起一匹名Blonde Hill波洛尼克的马，漫长地旅途中对这匹马悉心照料人马情深。由于Blonde Hill经历海上磨难的影响，到上海跑马厅后是屡遭败绩，无人买Blonde Hill，霍克气愤不已地叫马勒来。马勒因这单蚀本生意早已濒临破产，但马勒在跑马厅见到BLONIC HILL时，那马却兴奋异常仿佛见到故主。霍克与马勒打赌开出一高赔率，此役BLONIC HILL一骑绝尘夺得头马使马勒赢了100万。Blonde Hill夺的头马后，马勒在上海滩名噪一时，他与Blonde Hill的故事传为神话。霍克利用马勒的影响力让他出任跑马厅的大班。
W．HOGG霍克将英国Newmarket纽马克特- 世界知名的育马城的赛马文化引入上海。霍克家族三代人在沪经办跑马场，近代上海赛马这项怡情悦性运动在特殊的历史背景下被扭曲，但赛马是一种文化更是一种情怀。
由于洋马成本高昂逐渐淡出，取而代之的是从口外运来体型较小的蒙古马。1873年上海春季赛马前蒙古马匹大量自北方运来，由位于Bubbling Well Road静安寺路36号的龙飞马行内拍卖。ShanghaiHorse Bazaar（SHB）龙飞马行最早于1851年由西班牙人B·Pallant帕兰特创立。洋人购买踊跃，马价低则一百两一匹，高者可达四百五十两一匹。在SHB可买到马、马车、马食、马具及其他皮革制品、马厩材料等所有产品。B·Pallant帕兰特就是发现跑马厅每年有不少淘汰的体壮价廉马即注册成立龙飞马行。龙飞马行开业之初专营马匹买卖；接受客户委托到海外以及蒙古购马、兼营跑马厅淘汰马转卖生意、在上海建有马房以及最早的马医院。后续又设马车制造厂自1867年始经营马车运输、出租等业务。1930年法国的Levy,Hermanos利喴洋行收购了龙飞行。
沪上跑马晚上不在马房过夜只逢赛马日才牵马过来，跑马厅马厩只作临时拴马用。马房为平面凹字形二层钟楼式，钟楼的楼上为管理人员办公室及驯马师的休息室，两厢的平房是马厩，一边一字形排开九间相连每个马格七平方一马一格。马身上烙有编号临赛前入选的马匹在这里集中，进行赛前检查再配上号衣。马房主管是英国人Henry Morriss马立斯，1867年来到上海。他原是位采矿工程师后来成为英商跑马总会的董事，.马立斯家族是旧时上海的房地产大王。
1941年后马立斯马房被在此养马的马夫谢葆生与汪伪勾结强占，苏州人谢葆生原为跑马厅的马夫是个瘌痢头故称“谢瘌痢”。跑马厅的马夫相当于是跑马的保姆，随时照顾马的日常、操练等。马夫早上三、四点钟开工；刷洗马匹、清整马房、遛马、晨操、饲料等等，细心观察如马有何异样以及时报告。马夫会照料二至三匹马，马主的马需专门马夫只照顾这一匹马。可别把马夫当下人看，遛马时耍点滑头、草料中做点手脚…是连骑师都不敢得罪的人物。马夫头脑活络、八面玲珑平时的外快也不少。谢葆生也曾做过云飞马行的马夫，民初拜帮会大字辈陈万兴为师，列通字辈人称“马夫葆生”。汪伪时充任伪江苏省公安局营务处副处长，这里一度又成为汪伪的特务机构。民国35年以汉奸罪判徒刑2年，褫夺公权3年。1951年12月以恶霸罪判无期徒刑，次年1月25日病死。
跑马的兴盛也使得骑术学校、马房、马匹租赁、马具店、马厩等以马为主的服务性行业崛起。但那时马房都为洋人垄断还有专门代理养马、驯马的公司，英籍犹太人Elly Kadoorie埃利.嘉道理红衣马房最大经营范围囊括卖马、驯马、租马、运马、教授骑术、调养马、兽医等等。那时的嘉道理家族跟香港的渣甸家族所掌的红衣、格子两大马房，直至抗战前都垄断着沪港两地跑马圈。
位于江苏路大西路转角日本人的程记马房拥有好几个分公司开展租马业务，马主需自备的马鞍，租匹马一上午为2块银洋。还有英国侨的裕泰马房拥有马10 余匹。在林肯路、麦克劳路上的马房则只出租马匹，会骑马的人租匹马自骑，不会骑的需雇名牵马人牵行。
跑马的兴盛也使得骑术学校、马房、马匹租赁、马具店、马厩等以马为主的服务性行业崛起。但那时马房都为洋人垄断还有专门代理养马、驯马的公司，英籍犹太人Elly Kadoorie埃利.嘉道理红衣马房最大经营范围囊括卖马、驯马、租马、运马、教授骑术、调养马、兽医等等。那时的嘉道理家族跟香港的渣甸家族所掌的红衣、格子两大马房，直至抗战前都垄断着沪港两地跑马圈。
位于江苏路大西路转角日本人的程记马房拥有好几个分公司开展租马业务，马主需自备的马鞍，租匹马一上午为2块银洋。还有英国侨的裕泰马房拥有马10 余匹。在林肯路、麦克劳路上的马房则只出租马匹，会骑马的人租匹马自骑，不会骑的需雇名牵马人牵行。
Livery Stable英租界马房除最大的龙飞马行外还有押卜禄马房、虹口马房、二摆渡马房、益大马房、华北马房、龙星马房、兴大马房、飞轮马房、裕泰马房、公大马房、信大马房、麦边马房、怡和马房；法租界的龙兴马房、慎泰公记马房、升发马车行、公平洋行马房、法工部局马房、法来马房…小的马房分布在南京路左右的横街。众多的马房林立；金记马房、金记马房、公一马房、成大马房、荣大马房、全大马房、德大马房、宝大马房、汪大马房、复泰马房、陆成记马房、鲍康记马房、李记马房、杨兴记马房、公和生记马房、协宝马房、刘大马房、公仁马房、正昌马房、法大马房、正大马行、征大马行、凤大马房、千大马行、公和马房、公顺马行、发大马车房、怡大马房、复泰马房、王长生马车行、复大马房、锦记马车行、鸿大马行、龙大马房、严大（义记）马行、裕大马房、聚大马房、发康马房、德大（仁记）马房、中国大马房、於生记马房、陆大马房、罗仕发马房、俊大马房、兴昌马号、燮大马房、和记马房、协大马行、顺大马房、生记马房、新余大马房、源泰马房、鑫隆马车行、宝大马房、虹口马房、孙发记马房、通列马房、上海马棚、陈记马房等。马房在出租马匹、马车外还兼营马车制造、修理、出售附件业务。
跑马厅有个浦东顾路人陶如增、字凤山、号善钟，他自幼出身贫寒，很小到上海跑马厅养马，后成为驯马师。陶善钟早年为练马师因跑马厅的特殊关系，有机会从跑马厅获得低价的马匹。跑马厅每年有大量的被淘汰马匹，但上海农村耕地是用牛的，淘汰马卖不出价。陶善钟利用与马主的关系，以低价购进弃马随即法租界徐家汇路258号开了家善钟马车行，自此上海80%以上的马车都由龙飞与善钟这两家控制。陶善钟几年间就赚了大钱，1889年前上海公共租界跟法租界的西界外多是地价低廉农田，且越往西地价就越低。陶善钟就于租界外的沪西购置大量的农地，1901年他同意无条件出让部分土地给法租界的公董局用于修建马路，陶善钟清楚市建越快上海的马路就越多，他的马车行生意会更好…为表彰他对租界的贡献法租界将捐地修建马路中的一条命名为善钟路。1914年法租界扩张，陶所购置的几千亩农地多被划入租界内。租界的城市建设很快，起初的农地成为城市用地，地价狂涨几十甚至上百倍陶善钟竟成大房地产商。随着城市交通已被汽车、电车取代，马车被淘汰许多马遭宰杀，在陶善钟占地70亩的宅邸里建有多处马房，收养那些被遗弃的马养老。
陶宅由泰利洋行的建筑师白来泰设计，可他的子女们嫌弃难闻的马粪将房产交予泰利洋行洋行处理，初为洋行宿舍后为同济医学院。
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