【一马设计家】支持性大政策下，细数国内体育特色小镇之二

案例8：银湖智慧体育产业基地

1、基本情况

位于浙江富阳银湖新区，规划面积3平方公里，建设面积1平方公里，项目一期用地约300亩。项目总投资逾50亿元，其中基础设施投入30亿元，产业投资20亿元，涵盖智慧体育相关领域的总部经济业态、旅游休闲娱乐业态、产学研综合业态，建成投运后预计年产值300亿元。

2、发展特色

3、借鉴意义

智慧产业+体育产业，集中于新城区建设，实现智慧体育新区发展。

案例9：河北省崇礼区滑雪场群——受2022冬奥会影响，快速带动区域发展的滑雪聚集地

1、区位优势

位于河北省张家口市，县城距离张家口50公里，距北京220公里。

2、地理、气候

崇礼降雪早、积雪厚、存雪期长，天然雪滑雪期可达120天，存雪期长达140多天（一般从11月下旬至次年4月初），山坡坡度多在5度—35度，可供旅游滑雪和竞技滑雪面积达300平方公里。

3、运营情况

2018年，崇礼区接待游客416万人次，旅游综合收入29.2亿元，分别增长7%和12%。

4、带动效应

冰雪运动发展促进基础设施完善。据规划为更好的举办冬奥会，2019年底京张高速铁路将完工，打造京津冀一小时圈。铁路建设好后运输能力将为单向每年6000万人次，北京城区抵达延庆区只需20分钟，到张家口仅需一小时。滑雪产业的带动其他行业发展，崇礼的房价受到影响，均值由2015年的9000/㎡涨至20000/㎡；据初步估算，冬奥会可为当地带来3500亿元投资，增加20万个就业机会。到2022年，张家口赛区全部星级酒店客房将从现有的6000间增至12000间。

5、开发模式

以滑雪产业为核心，运动小镇+运动乐园+度假区+训练场的综合开发模式，带动区域旅游业、房地产发展。滑雪运动体验作为开发核心，打造硬核吸引力。中期开发以完善配套设施，以开发休闲度假旅游产品为主，满足游客食住行游购娱等多方面需求，结合培训、场馆建设等内容，增强项目地竞争力。后期产业开发延伸至冰雪运动设施器材的生产、旅游地产等方向，完善项目地产业链条为主。

6、产品体系

观光产品+滑雪产品+户外运动产品+节庆赛事。

7、项目特色

（1）七大滑雪企业+顶级滑雪赛事。全区雪道达到166条159.7公里，索道魔毯达到67条44.53公里；七大滑雪场中崇礼万龙滑雪场、密苑云顶乐园、太舞滑雪小镇三大雪场名列“冰雪季滑雪旅游区竞争力排名十强”榜单。

（2）滑雪培训市场。有张家口学院（北京冬奥组委首批挂牌培训基地之一）、62所冰雪运动特色学校和多类型滑雪培训组织机构。万龙滑雪场携手新西兰滑雪指导员联盟开展NZSIA、SBINZ认证培训；魔法滑雪学院是国内首家引进美国PSIA-AASI滑雪教学体系的培训机构，2014年以来已培训400余名滑雪教练考取美国PSIA-AASI各级别滑雪教练执照。

（3）冬季滑雪、夏季户外，雪场运营向四季转型。借鉴欧美成熟雪场经营模式，太舞展开全季运营模式，春季以会展、团建、踏青为主；夏季主打家庭避暑度假概念，丰富运动类别以满足不同用户；秋季是观景、摄影摄像的旺季；在冬季，开展滑雪项目、青少年冬令营、冰雪赛事、冰雪音乐等。

案例10：环青海湖国际公路自行车赛——亚洲顶级自行车公路赛

1、赛事概况

从2002年开始每年一次，每年的6至8月间在青海省的环青海湖地区和邻近的甘肃省及宁夏回族自治区举行。等级2.HC级，奖金100万美元，是亚洲顶级自行车公路多日赛，中国规模最大、参赛队伍最多、奖金最高的国际公路自行车赛事。

2、运营情况

2016年，以“环湖赛”冠名的体育赛事活动达到10余场,衍生产品数量达到三大类20余种，全国来青海骑行的人数从2011年前的50万增加至70万到90万人次。

3、开发模式

以赛事为核心，以专业运动和高端休闲运动为两翼，赛事、场馆、旅游、衍生品等综合开发为支撑。

4、赛事亮点

（1）世界上海拔最高的国际性公路自行车赛。环湖赛的特点是高海拔、长距离、多爬坡，路段平均海拔3000米以上，骑行距离约2000公里，沿途落差达3000米。

（2）以体育产业带动乡村振兴。串联青藏高原、黄土高原、贺兰山、唐蕃古道、河西走廊、丝绸之路和黄河两岸的100个美丽城镇、1000个美丽乡村、10000里扶贫之路，成为宣传大美青海、绚丽甘肃、塞上宁夏和展示古丝绸之路文明的靓丽名片。

（3）品牌价值高。2018年有包含碧桂园、匹克体育、中国银联等在内的19家知名企业对赛事进行赞助，品牌软价值得到市场认可。

（4）“环湖现象”带动环湖赛品牌价值。环湖赛经济效益4.68亿元，媒体社会效益4.34亿元，位列中国最具赞助价值体育赛事TOP100榜单第13位，自行车赛事第一，高居《中国体育赛事影响指数排行榜》自行车项目榜首。

案例11：长白山国际旅游度假区——山地度假综合体

1、开发情况

由“长白山国际旅游度假区开发有限公司”开发，该公司由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家公司注册组建，注册资金20亿元。现持股情况为大连一方的持股比例约为98.33%，北京用友科技持股比例约为1.66%，大连万达集团成为万达长白山国际旅游度假区的运营方。

2、发展历程

2009年开始动工建设，2012年7月四大度假酒店、度假小镇、文化中心开业，冬季滑雪场、大剧院、萨满文化馆、温泉洗浴中心等开业。2013、2014年度假酒店二期、三期陆续开业。2018年6月，违反国家要求擅自建设93栋别墅全部拆除。两座高尔夫球场被取缔，改建雪地摩托车体验地。

3、投资资金

该项目投资额超230亿元。

4、地理区位

区位交通便利，可达性高，可进入性强。位于吉林省抚松县，距离长白山机场10公里、天池景区20公里，占地面积约18.34平方公里。

5、发展现状

2015年被国家旅游局评为首批首席国家级旅游度假区。

6、盈利模式

长白山国际旅游区项目，一、二级联动为项目前期的重要盈利模式，土地运营成为重要的回现手段。

7、开发模式

冰雪运动品牌+体育娱乐服务业+商务度假服务业+旅游地产业，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地。

8、项目特色

原生山地生态+高端品牌驱动。依托最原始完整的森林生态系统，联合国“国际生物圈保留地”，世界三大冷泉地等资源，将滑雪场、高尔夫球场作为项目核心，配合观光、休闲、度假、娱乐、商务、会展、居住、购物等不同功能的产品项目进行整合，导入世界多家奢华酒店品牌，建立相互依存、互为支撑的补益，形成链条和集聚。

案例12：深圳观澜湖高尔夫度假中心——5A级高端运动旅游区

1、项目规模

占地20平方公里，绿地覆盖率高达99.7%，处于1小时粤港澳生活区。是中国最高档次的高尔夫运动休闲度假胜地，世界上最大的高尔夫球会。

2、运营情况

1994年正式开业，2004年成为世界第一高尔夫球会，2011年成为国内首个以体育休闲旅游为特色的5A景区，年游客量约180万人。

3、产业体系

以体育休闲为核心集运动、培训、商务、旅游、会议、居住等为一体的大型综合体育休闲产业群。

4、项目特色

（1）以高尔夫运动为核心吸引的顶级户外休闲运动产业群。以全球惟一汇聚五大洲风格的球会，以及世界第一大高尔夫球会为核心产业，拥有12大国际高尔夫球场、4大顶级高尔夫会所、亚洲最大的网球中心、壁球、桌球、排球、羽毛球、射箭、乒乓球、游泳池及儿童游乐中心等体育休闲产业设施。

（2）吃住游购娱文教会养赛十大业态。建有观澜湖新城MH MALL、乡村俱乐部、高尔夫生活住区、30间多功能会议室、亚洲第一大水疗中心、五星级酒店群商务酒店、观澜湖国际学校、高尔夫学院、网球学院、国际会议中心、生态体育园等康体文娱业态设施。

（3）5A级高端运动旅游区。2011年获评国家5A级旅游景区，成为国休闲产业的领航者。

案例13：建德航空小镇

1、开发现状

建德航空小镇坐落于开发区内，规划面积3.57平方公里，实际控制面积10平方公里。小镇在2016年1月被列入浙江省特色小镇创建名单，是目前省内中唯一打造通航全产业链的特色小镇。几年来相继获得首批国家级青年信用小镇、国家第一批低空旅游示范区、国家第一批航空飞行营地示范工程、第二批国家级特色小镇及浙江省军民融合产业示范基地等多项荣誉。

2、开发主体

建德市人民政府与赛伯乐投资集团正式签订《建德航空小镇合作协议书》，明确以赛伯乐投资集团为主体，双方合作发展通用航空及旅游产业。

3、发展优势

一是基于原有通用机场进行小镇建设。民航总局把建德千岛湖通用机场定位为华东枢纽机场，是华东地区乃至全国飞行最自由、配套最完善、业务最繁忙的通航机场之一。2006年建成并投入使用，具有A类民用机场许可证，机场跑道800米×30米，将扩建为1200米，飞行等级为1B；全国通用机场中最大的，高度1200米以下，覆盖整个千岛湖湖面多达4500平方公里的报告空域，至今已累计保障超过12.8万架次的飞行。

二是基建配套完善。小镇航空产业孵化园有一万平方米，为承接通航制造、通航服务和通航旅游及其他新兴产业提供了发展空间。同时依托横钢工业遗址（省部属企业）打造航空主题乐园、航空主题餐厅及航空主题温泉等配套。2017年旅游接待总人数43.2万人次，2018年1-8月，旅游接待总人数达34万人次。

三是区位交通发达。杭新景高速、320、330国道穿镇而过。目前已着手推进浙江省飞服保障中心建设，已开通与黄山、横店等旅游专线，三年内建德千岛湖通用机场将开通20-30条点对点，及跨区域通勤飞行航线，30-50条单点观光旅游航线。四是产业逐步集聚。截至目前，涵盖科研运营，休闲旅游，通航制造等多方面。小镇共引进5000万以上项目45个，总投资197亿元，其中已落地项目30个，总投资125.6亿元。五是品牌影响凸显。2017年以来，成功举办第20届中国科协年会分论坛、中国国际飞行器设计挑战赛选拔赛及“中国·建德通航产业国际论坛”并发布《通航产业发展中国·建德共识》，进一步奠定了建德航空小镇在通航领域的引领和示范地位。

4、开发模式

“通用航空主体先行+旅游休闲配套完善”的特色小镇建设模式。项目地基于早期开发的建德千岛湖通用机场，及现有的横钢工业遗址，对项目地进行深度开发，引入相关航空企业，打造航空小镇主体项目，植入相关旅游业态，丰富旅游项目，满足游客需求。

5、建设项目

通航专业领域方面目前已吸引上海东方通航、国网通航等九余家通航单位进驻机场，初步形成了拥有飞行员私（商）照培训、空中巡线、空中救援训练、航空护林、飞机维修等业务的通航产业集聚。航空休闲旅游方面以横钢工业遗址为核心，结合周边工业技校、新安江玉温泉、社区和农村交融的生活区，通过培育“通航培训、地面体验、温泉养生、创新创业、横钢工业”五大文化，完美融合生产、生活、生态，打造充满知识、乐趣、健康、机遇和怀旧的“圣地”。