近年来，国务院多次发布政策，希望积极培育马术等具有消费引领特征的运动项目。2020年9月29日，农业农村部办公厅、国家体育总局办公厅印发《全国马产业发展规划（2020-2025）》。规划提出，探索推广赛马运动，研究制定出台全国速度赛马赛事标准和全国赛马运动发展规划，建立与国际接轨的赛马赛事分级制度，完善国家赛马赛事体系。这为中国赛马运动的发展带来重大利好，自规划发布以来，国内多个省份积极推进赛马运动在当地的落地发展，开展多种形式的赛马活动。
第一赛马网特此推出【一马设计家】专栏，总结国内外赛马场，马术小镇建设要点及全球速度赛马、马术、马球场等经典案例分析，专注于马场标准建设。
编者按：
大如小城，小如街市，远离都市繁华，却从不乏人气，这是世界各地特色小镇留给游客最深的印象。当我们一如既往谈论特色小镇的时候，有没有过这样的困惑：在如火如荼的热潮中，特色小镇的价值，到底是屠龙之技，还是致用之学？究竟是发展主义的 幻象，还是漫长黑夜里指路的明灯？而特色小镇这块看似巨大的蛋糕里，又藏着谁家的奶酪？投石入水，破而后立，固本求源，唯心为善。
国家出台政策鼓励开展马匹运动，马产业已然成为政策激励的风口。当下单一房地产产业小镇受限，各类“小镇”逐步退温，于是，高端产品马术特色小镇开始走到台前。一马赛马一直致力于马术小镇策划设计，并有落地的实操先例，比如“呼和浩特少数民族体育中心（赛马场）”专业顾问等等。特色小镇的畸形发展，对马术色小镇影响如何，相信各位很有兴趣。
近日一份“中国特色小镇死亡名单”在网络上不胫而走。从“一哄而上”到“批量倒下”，特色小镇犹如过山车一般，惊心动魄。大风起兮云飞扬，世事如棋局局新。就在特色小镇纷纷败下阵来，以马为主题的文旅马术小镇则突围而出，成为小镇项目中最亮眼的明珠！
别了,特色小镇
时间倒回到2014年10月，时任浙江省委副书记、省长李强在考察“云栖小镇”时，首次提出“产业特色小镇”的概念，“特色小镇”时代正式拉开序幕。融合文化、旅游、居住、产业等功能于一体的特色小镇，也恰好是各大企业升级转型的良机，于是乎“特色小镇”项目成为了各大房产巨头、旅游企业、互联网公司争抢的蛋糕，其中房产企业占主流。据不完全统计，截至2018年7月，全国100房企中有71家涉足或参与特色小镇项目。
2016年7月，“特色小镇”迎来高光时刻。住建部协同发改委和财政部正式官宣后，“特色小镇”变身改革先锋，“一号工程”、“一把手工程”等荣誉纷至沓来、炙手可热。随后河北省出台《省特色小镇创建和培育标准》、四川省公布《四川省文旅特色小镇评选办法》、福建省颁发《省特色小镇小镇创建规划指引》……都以建成世界一流水平的特色小镇为目标。据资料显示，2017年共18个省份相继提出创建特色小镇计划，合计总数超过1000个，特色小镇遍地开花！
参照我国特色小镇建设标准，核心区建设用地规模1平方公里，据此推算，15000个特色小镇的建设用地需求总量至少达2250万亩。2012年至2016年，全国累计出让国有建设用地规模只有2086.8万亩。
这意味着什么？如果按照传统粗放式的供地政策给出的土地指标，这些土地光建特色小镇都不够用，大中城市就彻底不要发展了。2014年9月26日国土资源部《关于推进土地节约集约利用的指导意见》明确建设用地总量控制与减量供应，供地指标便逐年减少。
大家注意了！这五年土地出让合同价款共计16.77万亿。这些可都是白花花现银啊！
特色小镇与近五年土地供应政策如何？近五年的土地都去哪儿了？原来都用于房地产企业项目开发，以及各类新城、新区、开发区、产业园及其相关配套设施建设。
通过以上两个问题，我们不难发现：无论是带着特色小镇帽子的房地产项目，还是披着特色小镇外衣的园区圈地模式，都无法从根本上摆脱对传统粗放式发展模式的依赖。这与特色小镇以产业为核心的发展模式在本质上是大相径庭的。
特色小镇者，圈地神器也！
2016年8月，碧桂园提出五年投资千亿打造100个科技小镇
2016年12月，绿城提出“十年百镇、百镇万亿”的战略目标
2016年12月，时代地产计划5年投资30个未来小镇
2017年1月，华夏幸福计划三年内布局百座小镇
2017年6月，华侨城计划投建百座民俗文化小镇
（此处敲黑板！）
中国社会发展常常有如下规律：每当一个新事物出现，就会有无数逐利者一哄而上，直到哄臭为止。大跃进式的热闹散尽，后遗症开始显现。
2018年3月，国家发改委对已公布的特色小镇进行优胜劣汰测评，同年12月31日，全国共淘汰整改419个“问题小镇”。2020年7月，发改委再次出手，要求各省市全面启动自查自纠。重拳之下，大批滥竽充数的特色小镇，纷纷现形。江宁电影小镇、阳光100雪山艺术小镇等一系列特色小镇的惨败案例，掀起了企业圈的“被动式洗牌”浪潮，企业对于特色小镇的投资变得谨慎了起来。牵一发而动全身，多米诺骨牌就此倒下。
马术特色小镇来了！
经济发达，社会稳定，军事强大，技术全面，思想自信，交通便利，中产成潮，产业结构，生活方式也正在发生巨大的变化。中国正在改变，生活正在改变。骏马集高贵潇洒的气质、矫健的身姿、优雅的行动、宁静的内心于一体，是世界上最具贵族气质的生灵。凭借骏马的高贵气质，马术运动也被赋予了“第一贵族运动”的美誉，广受名流阶层喜爱。马术正成为成功 一族大众生活的常态。
赛马被视为“无烟工厂”，世界马彩规模稳居世界首位。赛马在发达国家已形成完善的产业链，是高净值人群的主动平台。
中国赛马业作为全球待开发的最后一片处女地，随着国家赛马政策的逐步开放，马产业正迎来前所未有的高速发展时期。
赛马是系统工程，产业链涉及广泛，属于绿色朝阳行业。产业链的上游包括养马、教育、马粮马药、马匹交易等；中游主要为赛马活动，同时还涉及赛事转播、赛马场、场地租借等；下游包括赛马博彩、旅游观光、文化与体验运动、交通运输、马术小镇等。
河南驻马店国际马术小镇
中原城市的特色文化建设各自的优势和着力点。
安阳的殷商文化；南阳的农耕文化；焦作的山水文化；许昌的三国文化，商丘的三商文化，濮阳的“龙文化”，信阳的“茶文化”和“避暑文化”。
含金钥匙重生的”马文化“，可否成为驻马店的核心名片？！
一马设计家在策划河南省驻马店国际马术小镇提出重演历史，重塑人文，重生城市。以“国际马术小镇”为核心，强调驻马店历史和马术文化，涵盖百里滨水马道串起的沿岸历史、市井、民宿等豫南特色的本土驿站文化，集国家赛马马术比赛、牧场繁育、功能驿站、骑乘旅游、马术大学、现代风情商业区、演艺剧院、美食酒店、人文居住等功能为一体，形成“一马一江一城”新格局。
重演历史：
定位彰显驻马店的文化脉络和基因，把城市留下的记忆融入当下，让历史资源走进今天。建设标志性马文化设施、留出更多居民的交往空间，让城市更有烟火气、人情味。
重塑人文：
文化让历史复活,从驻马店的城市肌理、文化碎片、地域文脉等角度紧抓复兴契机，运用亦商宜居、制造活力、重塑手段，把握住历史发展的趋势和老百姓的实质需求，从而提升城市活力，重塑以驻马店马文化为特质的人文精神。
重生城市：
“天地之中”驻马店有大量物质文化遗存支撑,抓住地名中“马”的文脉，展现“马文化名片”城市形象，通过打造有品质、有文化底蕴的马文化高地——国际马术小镇，铸造城市性格，让古驿城重生与更新。
2020年10月，河南省驻马店市驿城区人民政府与广州一马赛马有限公司签订了《驻马店国际马术小镇项目战略合作框架协议》，布局中国中部赛马版图，共同打造“中国马文化之城”。项目由广州一马赛马有限公司与中建投控股集团合作，在驿城区建设以马为主题的国际马术表演基地、国际马球场、赛马场、马术配套设施、马文化商业街等，打造欧式风情、休闲运动、田园休闲旅游目的地，集特色娱乐体验、专业骑乘训练、国际赛事举办、研产综合示范为一体的文化旅游特色小镇。
项目将通过中国（驻马店）国际马术节以及马术小镇区、生态驯养区、马场科教区以及滨水林荫马道建设，将驻马店历史、驿马文化辉煌再现，并通过振兴驻马店马产业及带动配套产业发展，将驻马店市打造成国家级标杆性、示范性的“中国马城”。该项目计划前期投资50亿元，项目规划占地约1200亩。
海南国际赛马娱乐文化小镇
海南国际赛马娱乐文化小镇（已经更名）项目原属于其他娱乐业，拟建设地点位于海口市美兰区三江镇罗牛山农场，项目总规划占地约500公顷，建筑总面积约62.5万平方米；建设内容包括海南国际马术中心，国际马公园，行政办公配套及安居房项目，马匹设备等；拟开工时间，拟建成时间待定。
项目定位为：国际赛马文化新焦点，休旅时尚生活桃源地。
2018年4月一马赛马公司与罗牛山国际马术俱乐部有限公司签署合作意向，6月，正式签署《罗牛山国际赛马娱乐马文化小镇》项目策划服务协议。
海垦南田瑞泽马术小镇
位于海南农垦神泉集团有限公司响水分公司海燕片区，项目总占地面积2000亩，地处三亚、保亭、陵水交界处，区域位置优越。由综合服务及度假区、马文化主题乐园两大功能区组成。2019年一马赛马公司与瑞泽已经签约，提供海垦南田瑞泽马术小镇一站式运营服务或入股合作。
以农业生态为基底，将赛马活动与马文化深度融合，产业上以赛马产业为主导，辅以旅游、教育拓展、特色康复、休闲生态农业等产业，打造国际视野、标准的国际马主题体育旅游目的地。
陈彼德：马术特色小镇关键是IP！
中国赛马专家、有着落地实操经验的陈彼德接受第一赛马网时说，地方政府、开发企业和金融资本只有做好自己的角色，才能回到特色小镇的初心与本份。以马产业为核心、提升经济总量，推动产业脱贫、建设美丽中国。
陈彼德提出打造“马术小镇IP”
要“赛马+”项目充分激活马文化基因，紧扣“马产业+”IP，延伸设计咨询、创意研发、主题康养休闲、展览体验等新型文创产业，驱动马产业的完整循环，努力实现“赛事运营、打造无疫区、马匹繁育及贸易、马主庄园及康养休闲地产投建”的马产业全生命周期的“投资大生态圈”。一马赛马有限公司将会重点通过旗下“一马设计家”的马术小镇IP 平台实现价值着陆。
陈彼德认为，无文旅不IP，有IP则称王。关键点是要有独立的知识产权和具备独立的运作能力。核心支持有三个：
产业：以丰厚的马产业、马文化为支撑点，强化小镇特性。
文化：注重对于本土马文化情感归属等人文与自然资源，深究其所沉淀的惯性特征基础上从事项目、产品、品牌与本土的和谐融合，追求马文化对于所生存土壤的渗透能力，达到品牌根植于本土持久有效地影响于消费人群之目的。
商业：注重研究注入文化因子多业态组合的商业综合体，除了承担基本功能，更注重着文化展示、互动交流、游览体验等复合盈利的功能。
大赛马产业起航，后续进军多个相关产业链领域的空间巨大，作为“一马设计家”未来精心布局，引爆赛马G点，为产业发展带来更多的优质资源和规模优势。
在全国马产业发展一日千里之际，相信未来，马术特色小镇一定会成为行业的引爆点。
精准化分析：场地选址研究分析，建设及规划方案构思，风险及收益评估报告
标准化设计：马场建筑功能规划，建筑群体空间处理，平面构造设计草图推演
专业化运营：行业市场运营分析，业务运营方案开拓，组织、管理及规划方案
团队资历：担任了广州赛马场，内蒙古呼和浩特塔拉赛马场设计顾问
一马设计家：精准化分析，标准化设计，专业化运营
一马设计家依托国内最具影响力的赛马专业机构--广州一马赛马有限公司，专注赛马场标准建设。如有合作意向，请致电020-83587676。详情请关注“一马设计家”专题页：http://www.horsechinaone.com/design/
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